Известно, что еще с конца 70-х годов существует такая схема покупки недвижимости во Франции, как leaseback. Как же работает схема покупки недвижимости во Франции под названием leaseback и в чем заключается ее суть? Итак, инвестор, которым может быть и частное лицо, совершает покупку недвижимости во Франции, при условии, что это должна быть новая жилая недвижимость и обязывается сдать ее обратно в аренду. При этом инвестор получает некоторые налоговые привилегии, что делает эту программу особенно привлекательной. При покупке недвижимости во Франции по схеме, в выигрыше остаются все: правительство, которое гарантированно имеет возможность размещения отдыхающих в развитой туристической инфраструктуре, застройщики и управляющие компании, инвесторы, которые смогли вложить деньги в такой доходный бизнес, как недвижимость, и при этом получить льготы, и, наконец, туристы, у которых появился больший выбор.

Вернемся непосредственно к процессу покупки недвижимости во Франции по схеме leaseback, на начальном этапе которой покупатель заключает договор с компанией-застройщиком на покупку недвижимости во Франции в выбранном туристическом комплексе. Застройщик сдает объект полностью меблированным и готовым к заселению. Вторым этапом покупки недвижимости во Франции подобным образом является поиск солидной управляющей компании (gestion locative) и подписание с этой компанией договора аренды (bail de location) минимальным сроком на 9 лет. При этом владелец имеет право пользоваться своей недвижимостью, но не более шести недель в году. Управляющая компания в начале каждого года высылает форму, заполнив которую, владелец может указать, в какое время он собирается жить в собственных апартаментах.

При покупке недвижимости во Франции рекомендуется со всей ответственностью подходить к выбору управляющей компании, при этом нужно иметь в виду, что чем компания крупнее, чем дольше работает на данном рынке, тем меньше риск не получить ожидаемых денег за аренду. Теоретически, невыполнение условий договора по покупке недвижимости во Франции может произойти только в результате объявления банкротства управляющей компанией, но крупные корпорации, зарекомендовавшие себя в течение долгих лет успешного бизнеса, имеют немалый уставный капитал и являются непотопляемыми с точки зрения надежности благодаря широкой диверсификации объектов имущества в различных регионах страны. Если регион, в котором находится недвижимость, страдает по каким-либо причинам от снижения потока туристов (как, например, это случилось в Бретани во время инцидента с танкером Erika), то владелец все же имеет свой гарантированный доход, так как управляющая компания компенсирует убытки за счет доходов, полученных в других туристических центрах страны. Чистый доход от сдачи в аренду по схеме leaseback составляет от 4 до 6% в год от стоимости недвижимости. В начале каждого года производится индексация доходов, исходя из официальной цифры инфляции за прошедший год.

Покупка недвижимости Франции не представляет собой ничего сложного.

У российских покупателей покупка недвижимость Франция входит в первую десятку по популярности.